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    地产崩盘论不可信    [ 原创 ]
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    幸?;ǔ恰?A href="//www.wqcnu.tw/Default.aspx">天合地产
        房地产是不同于一般消费品的商品,它还是资产,而一般消费品是在不断贬值的,例如,汽车一旦买入,尚未使用就开始贬值了,但房子会随着国家的基础设施的不断完善以及学校、医院、公园、音乐厅、图书馆等等文化和福利条件的不断提高而增值,所以说房价是受未来的预期收入和房产预期价值所决定的。对于未来的资产,用今天的房价和收入比来评估房价显然是不合适的,要知道今天每月几千元的案揭,5年或10年后,随着收入的快速增长,还贷压力只会会越来越小,关于这点经济学家应该看得比谁都清楚。
        中国的大城市的房价涨幅远高于中小城市,这是人们对大城市的期望较高所致,也就是这些城市前景看好,所以房子成了稀缺资源,其实这正是城市调整产业结构的好时机,由于经营成本高,一些附加值低的产业就要向内地中小城市转移,佛山陶瓷行业的产业转移就是最好的案例,管理水平较低的制造企业向内地转移,留下的是附加值较高的企业,营销总部,装备工业,研发部门,设计公司和媒体等。今天佛山的陶瓷工业竞争力比以前更强了,空气质量也比以前更好了,所以说大城市房价高等于设置了准入门槛,这也是产业结构调整的好机会,绝非崩盘的依据。


    本文来源于河南天合地产

    添加于:2013年11月6日   
     
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