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    调控思维应尽快退出房地产市场    [ 原创 ]
    共查看了 522 次   

    今年房价以超过20%的涨幅领涨全国的北京,继出台了“增加自住商品房的供应”等政策之后,最近又召集开发商开会,强化房地产调控措施,遏制房价进一步上涨。坊间及媒体流传的版本是:北京市建委在座谈会上传达了6点会议意见,包括年底前涨价项目一律不批、前期上市已很久的项目控制涨幅不高于10%、高于4万的项目今年不批、捆绑精装逃避监管的方式被禁止、现房销售以不涨价的原则审批、通过折扣的方式涨价将被约谈以至于封网等等。
      很显然,这是一个很敏感的时刻。每年第四季度,迫于地方及全国“两会”的压力,各地一般都会在政策及执行层面“收紧”,特别是全球瞩目的三中全会即将召开。在管理层沉默半年之久后,房地产调控政策何去何从,又成了外界极为关注的话题。从目前房价的涨幅看,70个大中城市中,涨幅超过10%的城市有15个,而这15个城市几乎很难完成今年的房价调控目标。因此,随之而来的猜测是,第四季度房地产调控将进入政策加码的严厉期,全国及各地将出台新的调控举措对房地产降温,并安抚外界的焦虑和质疑。
      笔者相信,面对今年难以完成调控目标的压力,北京这种年底收紧调控的措施绝不会成为孤例,预计一些城市将紧随北京推出自己的调控措施安抚市场。然而,无论是舆论的反应,还是调控措施本身而言,却并没有得到外界的积极评价。北京的调控举措,除了“自住型商品房”政策,是通过增加供应的手段进行调控,被外界视为可取之外,其他的举措,包括对4万以上的楼盘不批,被认为纯属为了压低今年全年的涨幅而采取的无用之举。今年不批准销售,不等于这些高价楼盘消失了,一旦以后批准销售,势必对整个预期造成极大的负面影响。

    添加于:2013年11月8日   
     
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