目前的农村土地流转与房地产关系不大，主要还是强调土地承包经营权流转，涉及到农村建设用地流转是不能用于商品房开发的，因此土地流转的试点工作实际上不会影响房地产市场。
    市场期许的农村集体建设用地可以自由的流转成为国有建设用地用于开发建设，这是不太可能的事情。其判断，十八届三中全会应该也不会有大的突破，政策永远是滞后的，要做的只是对于早已经成为事实的事情做一个在政策上的追认。
    农村土地流转主要包括承包经营权流转和集体建设用地流转两个部分。而目前重头戏还在承包经营权流转，鼓励家庭联产承包下分散的土地流转给新型农业经营主体（农场、蔬菜大棚基地等），实现规模经营提高农业产出，但这部分承包经营权的流转与房地产没有关系。
    对于集体建设用地流转，这部分土地流转之后是严格限定不能用于商品房开发建设的，目前各个地方的试点工作仍没有突破这一限制，而且建设行为要符合城乡规划。如果不按照规划随意建房，将不能实现与基础设施建设的对接。